+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы при приемке квартиры

Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем. Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой. Как принимать квартиру у застройщика с отделкой Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция. [RealtyVision ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться.

Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию. Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика.

Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи. Смотрите внимательно что подписываете, потому что в нем тоже есть свои нюансы! Добропорядочные застройщики сдают новостройки только после сдачи в эксплуатацию дома. Ключи от своей квартиры в новостройке вы получите только тогда, когда подпишите заполненный акт приема-передачи квартиры.

Заселение квартир производится по графику, который застройщик должен опубликовать на своем сайте. Кстати, сайт у застройщика должен быть в обязательном порядке, так как на сегодняшний день любая серьезная организация имеет свой сайт — это норма жизни. Квартиру надо принимать, согласно этого графика, но не раньше, т.

В день приемки квартиры в новостройке, вам необходимо быть на объекте, имея при себе паспорт и свой экземпляр договора долевого участия.

Что касается сроков. Застройщику для передачи дома участникам долевого строительства, требуется, обычно, до полгода с момента принятия новостройки государственной комиссией. Если сроки затягиваются на более длительный срок, то уже не лишним будет начинать беспокоить своего юриста: Порядок приемки квартиры у застройщика Вам выдадут смотровой лист, перед тем, как оформить акт приема-передачи квартиры, где вы при осмотре и приемке квартиры в новостройке будете помечать все замеченные недостатки дефекты , затем их все вы перенесете в свой акт приема-передачи квартиры, где согласуете сроки устранения обнаруженных дефектов.

Сроки устранения могут быть различными, но не превышать двух месяцев. Важно помнить, что все ваши претензии должны опираться на СНиПы или другие нормативные документы, иначе застройщик слушать вас даже не будет и… ничего против этого не противопоставишь. Помимо правильного оформления смотрового листа вам надо будет посмотреть соответствие реального плана квартиры тому проекту, который был заявлен вначале строительства застройщиком.

Даже, если застройщик не устранил выявленные вами при приемке квартиры в новостройке дефекты, можно подписать акт приема-передачи с составлением приложения, где укажите какие именно дефекты не устранены. После того, как вы решили вопрос с подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке, вы получаете комплект ключей от квартиры и начинаете процесс оформления права собственности на вашу квартиру.

При этом такие эксперименты касаются именно жилья эконом-класса. Кто-то из застройщиков включает данный ремонт в цену квадратного метра, кто-то нет.

Не знаю, насколько быстро прогресс дойдет до застройщиков, но будем надеяться, что со временем квартир в новостройках, без отделки, будут единицы. По крайней мере я на это надеюсь: Возможно, и эта инструкция о том, как принимать квартиру в новостройке, станет ненужной.

Что касается гарантии на инженерное и технологическое оборудование, то она составляет срок до трех лет. Так же в течении этого срока вы можете представлять претензии по недочетам и дефектам, выявленным в процессе эксплуатации вашей квартиры в новостройке.

Перечень недочетов в новостройке, выявленных в процессе эксплуатации: Что с собой взять на приемку квартиры: Если есть строительный отвес, то это еще лучше, я же исхожу из тех подручных материалов, которые может найти каждый; фонарик пригодится вам при осмотре ванной и туалета ; фотоаппарат или телефон с фотоаппаратом и вспышкой; зажигалка или спички — не беспокойтесь — палить ничего не будем: Наверное, вы можете подумаете, что все эти сборы могут и не пригодиться вам, чтобы правильно принять новую квартиру в новостройке у застройщика, однако лишним в этом деле ничего не бывает, поверьте — уже проверено многими людьми.

Поэтому продолжаем изучать, как принимать квартиру в новостройке у застройщика: Памятка, как принимать квартиру в новостройке Потолки, полы и стены должны соответствовать строительный нормативам СНиП 3. Полы в новостройке Неровности на поверхности пола не должны быть больше 20 мм во всю длину комнаты, верхний слой пола не должен крошиться.

По краю пола должна проходить звукоизоляционная прослойка она похожа на желобок, проходит на стыке стен и пола. Важно посмотреть качество стяжки на полу в квартире новостройке. В идеале на ней не должны присутствовать трещины и неровности. Стены в новостройке Что касается стен, то их отклонение должно быть не более 15 мм измеряется такое несоответствие с помощью отвеса.

Если вы принимаете квартиру в панельной новостройке, то обязательно посмотрите все стыки плит по углам квартиры особенно , качество заделки швов между плитами проверить обязательно, особенно, если сделан т.

Глухой звук будет сигналом о том, что под штукатуркой в квартире имеются пустоты, которых быть не должно. Вы должны помнить, что все неровности потолка, стен и полов, если взяться их устранять самостоятельно потребуют от вас довольно длительного времени и хороших финансовых затрат на специалистов и их работу.

Элементы электросети Все розетки и выключатели должны быть на одном уровне. Распределительные коробки и их расположение должно быть отражено в схеме электропроводки, утвержденной энергонадзором. После того, как вы убедились, что розетки в наличии и на одном уровне.

Используйте зарядку от телефона, которую я советовал вам взять с собой и проверьте работу всех розеток в квартире. Для проверки работоспособности проводки на потолке, в местах расположения люстр — возьмите лампочку с патроном и убедитесь, что всё работает.

Заодно не лишним будет проверить есть ли крючки для крепления люстр под потолком. Не лишним будет проверить работу звонка. Как только закончите с розетками, выключателями и люстрами в квартире, посмотрите электрощиток. Автоматы в щитке должны быть подписаны — зал, ванна, туалет, кухня и т.

Здесь также должно быть в наличии устройство защитного отключения УЗО. При возникновении данной неприятности УЗО разрывает электрическую сеть автоматически, поэтому сей полезный девайс должен в обязательном порядке находиться в электрическом щитке.

Следующее, что надо проверить это заземление в квартире Это такой третий шнур в розетке, он подключается к пружинным контактам. Если посмотреть на евровилку, то заземление отводится в виде металлической пластины, расположенной сбоку. Конечно, проверить заземление так, как это положено — вы не сможете, но кое-какие моменты вам вполне под силу.

Для этого возьмите, уже с успехом использованный вами патрон с вкрученной в него лампочкой, которым вы проверяли наличие освещения в местах крепления люстр и отвертку с индикатором. Отверткой вы найдете фазу в розетке о находке вас известит загоревшийся индикатор , согласно правилам фаза должна находиться справа.

После того как нашли фазу — вставляйте один из проводов от патрона с лампочкой в нее, а другой провод от лампочки прислоните к заземлению в розетке. После такой манипуляции сразу должно сработать УЗО. И здесь два варианта: УЗО не сработало и лампочка не загорелась, значит заземление не подключено ни к чему.

Таким вот образом проверяете все розетки в квартире. Но это в ваших интересах. Обратите внимание как проложена система отопления и электроснабжения квартиры, согласно исполнительной схемы проложенных коммуникаций.

Это вам пригодиться для проведения последующего ремонта в квартире, чтобы лишний раз не повредить их. Случается так, что проводка может быть в полу или перекрытиях. Не забудьте оценить насколько качественно открываются и закрываются створки окон и дверей балкона — открывание должно быть плавным, без зацепов, так же должно отсутствовать перекашивание створки окна при открывании.

Стеклопакеты должны плотно лежать в рамах. Подоконники должны быть на одном уровне, как и розетки и позволять теплому воздуху от радиаторов отопления беспрепятственно циркулировать в квартире.

Не забудьте проверить окна и двери балкона на наличие уплотнителя и его герметичность. Для этого достаточно применить пламя зажигалки, которую вы захватили с собой, как я вам и советовал выше. Но окна и двери это полдела, не забудьте проверить так же стыки подоконников и стен и по периметру блоков окон.

По отзывам многих жильцов новостроек свищет оттуда порой мама не горюй! А всё потому, что не проверили, когда надо было. Влагонепроницаемая лента Еще один элемент, который должен быть обязательно в месте примыкания окон с наружной стороны стен — влагонепроницаемая лента поверх монтажной пены, т.

ПСУ — паралон, пропитанный спецсоставом, который защищает герметическую пену укрепляющую рамы. Как правильно принять инженерные коммуникации в квартире новостройки Отопление в новостройке В первую очередь проверьте батареи и стояки, которые не должны быть деформированы и надежно крепиться на кронштейнах.

Следует помнить, что все соединения и сопряжения пропиленовых и стальных труб должны быть только сварными, а соединения с резьбой допускаются в местах соединения с радиатором отопления. Благодаря этим терморегуляторам вы сможете устанавливать комфортную температуру в комнате и экономить на оплате тепла.

Пример расположения терморегулятора на батарее вы можете посмотреть на фото. Если терморегуляторы отсутствуют, то обязательно отразите это в вашем акте приема-передачи квартиры в новостройке. Проверить их работу вы не сможете при отключенном отоплении, но можно хотя бы покрутить терморегулятор и проверить на целостность его пластиковые элементы.

Помимо датчиков регулировки температуры, в квартирах на последних этажах должны быть краны Маевского предназначены для стравливания воздуха в системе отопления. Расположение радиаторов отопления от пола не должно быть меньше 60 мм, а от низа подоконника не менее 50 мм, от стен мм.

Для крепления радиаторов отопления под окнами квартиры в новостройке должны быть установлены кронштейны в количестве от трех штук. Водоснабжение и канализация в новостройке После того как вы разобрались с отоплением и убедились, что в вашей квартире зимой должно быть тепло, пора переходить к водоснабжению.

Принятие ванной или душа не должно ограничиваться только наличием поступающей воды. Сама ванна, которую может установить застройщик в новостройке, в большинстве случаев не устраивает новых хозяев.

Вы скорее всего тоже поставите свой вариант ванной или душ-кабину, но прежде чем это делать надо проверить некоторые детали. Там, где стояки сопряжены с полом, могут быть следы протечек, выбоины и дыры, поэтому не должно быть сырых пятен и луж.

Обратите внимание, как установлены компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров для грубой очистки воды.

Обязательно проверьте канализацию на наличие тройников, плотно прилегающих крышек на отводах. Канализационный отвод не должен быть слишком низко, иначе нельзя будет подключить сантехнику.

Он действует по принципу расширительного бака, принимающего излишки воды при ее расширении или избыточном давлении в трубопроводе.

Как принять квартиру в новостройке?

Договор долевого участия содержит в себе точную дату, когда произойдет передачи ключей от приобретенной квартиры. До того, как клиент получит ключи и оформит право собственности , застройщик должен вернуть неустойку в полном объеме. Как правило, дата, указанная в ДДУ является моментом, с которого объект вводится в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями к многоквартирным домам. Разрешение на введение дома в эксплуатацию должно быть произведено в течение полугодового периода например, если разрешение получается в первой половине года, то крайний срок — 30 июня. Если передача квартиры была затянута хотя бы на один день, то разрешается взыскание неустойки.

Заключение Подписывать или нет? При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Как принять квартиру в новостройке? С чего начать? Какие тонкости? Какие документы должны выдать при сдаче? Сам процесс проходит следующим образом:

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

Не допустить существенных проблем поможет чек-лист. В случае правильного оформления документа при выявленных во время приемки квартиры недостатков участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обходимся своими силами: Приемка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта в зависимости от подписанного договора: Важно определить соответствие заянвленых и выполненых работ, указанных в ДДУ. Приемка квартиры с отделкой предусматривает проверку: В обоих случаях проверьте состояние входной двери, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции. Подписывайте акт приема-передачи квартиры, если полностью согласны принять жилье в том виде, в каком оно представлено. Обнаружение дефектов при приемке квартиры и устранение их силами застройщика Приемка квартиры в Москве предусматривает выявление таких дефектов: Можно попробовать договориться о том, чтобы в определенные сроки по закону до 45 дней застройщик устранил выявленные изъяны.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Правильная приемка квартиры — это просто! Дата новости Наши ожидания вполне естественны, ведь дом-то новый. Но принимая квартиру даже в новостройке нужно уделить максимум внимания к возможным недоделкам.

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки.

Михаил Базовый осмотр 3-х комнатной квартиры В сфере строительства не профессионал. Встретился с экспертом Александром у офиса заселения. Не пожалел, что заказал осмотр своей квартиры, так как были указаны замечания, которые я бы не увидел.

ПРИЕМКА КВАРТИР

Не менее ответственным этапом является приемка квартиры у застройщика после завершения всех работ. Не случайно есть даже фирмы и специалисты, готовые сопровождать этот процесс. Ждем приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Однако если застройщик в него не укладывается, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в новостройке. Документы при приеме квартиры и получении ключей в новостройке.

Однако, не стоит к этому относиться, как к требованию прибыть в определенное время. Вы можете спокойно все уточнить, проверить, что у Вас написано в ДДУ и имея на руках заполненный бланк уведомления образцы заполнения и бланки уведомления о готовности принять объект долевого строительства — квартиру можно скачать прямо на сайте , прибыть на строительную площадку в установленное, удобное для Вас время. Однако, если Вы собираетесь провести тщательную проверку, то лучше обратить внимание на некоторые нюансы при назначении и согласовании времени приемки квартиры в жилом комплексе. Также важно соблюсти сроки и порядок направления уведомления застройщику. Иначе на это в последствии нельзя будет опереться, если дело достигнет увеличения объема разногласий и дойдет до суда.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию. Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика. Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи. Смотрите внимательно что подписываете, потому что в нем тоже есть свои нюансы!

При наличии этих документов и все лиц, на приемку квартиры от застройщика).

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке. Инструкция по приемке новой квартиры у застройщика, на что следует обращать внимание. Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.

.

.

.

.

.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thohybeme

    Это 18 лет штрафа за 15 минут удовольствия!