+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы при продаже недвижимости юридическим лицом

Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры При купле-продаже недвижимого имущества должны выполняться следующие основные правила: Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома Порядок действий может быть таким: Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и или сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости.

В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость. Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры: Документы, удостоверяющие личности сторон сделки паспорт продавца и покупателя.

Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя; Устав предприятия; Справка для подтверждения права собственности на жильё; Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора ; Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры; Справка из ЖЭКа; Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги; Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам; Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.

Если продает юридическое лицо При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности. Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними.

Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании. В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка. Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество.

Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика. В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы: На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы: Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита; Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде.

В таком случае договор будет недействительным; Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах. При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Облагается ли налогом? Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны. Случаи, когда покупатель квартиры обязан платить налог: Купленная квартира не будет далее реализовываться, а останется на балансе основных средств компании; Компании работают по общей системе налогообложения.

Оформление договора Содержание договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа: Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным; Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки; Предмет договора должен быть подробно оговорён.

Необходимо указать подробные сведения о продаваемой квартире и приложить все соответствующие документы; Стоимость квартиры, а также условия и сроки передачи денежных средств; Условия передачи прав на владение имуществом; Список лиц, проживающих в квартире, если есть таковые, а также те, кто, согласно закону, сохраняет право пользования помещением; Права и обязанности сторон; Условия расторжения сделки и последствия невыполнения условий договора; Порядок регистрации договора и всех сопутствующих документов в государственных структурах.

Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Как минимизировать опасность Чтобы избежать мошеннических действий необходимо при совершении покупки внимательно проверять документы и само жилое помещение. А именно: Поприсутствовать на собрании участников, где будет решаться вопрос о реализации квартиры; Если владелец не представляет выписку из ЕГРП или приносит только на подписание соглашения, её можно запросить самому направив соответствующую заявку в Росреестр.

Продажа здания ООО АО физическому лицу Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Особенности договора купли-продажи недвижимости: Заключение договора купли-продажи недвижимости иными способами не допускается; закон устанавливает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии хотя бы одного из которых он будет признан незаключенным.

Список документов от юридического лица для сделки

Разъяснение других сложных моментов Документы для купли продажи недвижимости Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Разберем подробно какие документы нужны: Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт. Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит. Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер. Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости ГКН. Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи. Страшного в этом ничего нет.

сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления. Общий список документов для всех сторон сделки Паспорта гр. РФ всех совершеннолетних и достигших летия участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки, включая присутствующих достигших 14 лет. То есть Подростки с паспортом предоставляют и свидетельства о рождении.

Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет! Профессиональные юристы и адвокаты.

Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом. Особенности покупки квартиры у юридического лица Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр. Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить.

Документы для продажи квартиры (комнаты).

Аня какой хороший сайт [2] Добавлено: Елена Спасибо,Аня! Натик Добрый день! Объясните мне пожалуйста, как самостоятельно продать квартиру без посредников при наличии всех правоустанавливающих документов.

Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом, какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы: Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества; нужно учитывать положения уставных документов — иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана. В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки; необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи.

Покупка квартиры от юридического лица

Физическое лицо — 2 рублей Юридическое лицо - 22 рублей Сроки предоставления услуги: Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги Перечень необходимых документов: Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от Заявление о государственной регистрации перехода права оригинал - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; Заявление о государственной регистрации права оригинал - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; Заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо или залогодатель лицо, приобретающее объект недвижимости в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости при заключении: Документ, удостоверяющий личность заявителя представителя заявителя оригинал ; Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя - юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя - юридического лица действует его представитель оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, 2 экз. Если таким документом является доверенность, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом. Если таким документом является доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРП правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом. Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю оригинал и копия ; Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке оригинал и копия ; Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении оперативном управлении унитарного предприятия оригинал и копия ; Решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность оригинал и копия отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Здесь примерные перечни документов, которые необходимо иметь при себе для подачи Для совершения сделок купли-продажи/дарения/мены квартиры, . другим юридическим лицом на приобретение объекта недвижимости.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники. Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи? Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом.

Примерный перечень документов Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества между юридическим и физическим лицом Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества между юридическим и физическим лицом Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя. Доверенность нотариально удостоверенная, если действует представитель.

Это может быть:

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов.

.

.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Ну вот, всем без истерик, всё спокойно, расстреливать почти не будут.