+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Предположения и допущения оценщика

Комментарий Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету. Несмотря на положения настоящих Стандартов, оценщик должен помнить, что консультационные услуги по оценке, предоставляемые в любой форме, накладывают на оценщика потенциальные обязательства перед заказчиком, а в некоторых случаях и перед третьими лицами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О новом справочнике оценщика недвижимости по ОКС (Лейфер Л.А.)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Допущения могут быть ахиллесовой пятой оценщика строительства

Азбука собственника: В этой статье я хочу рассказать читателям "Собственника" о том, как провести оценку объекта недвижимости, какие документы нужно подготовить и на какие юридические нюансы стоит обратить внимание.

Выбирай и проверяй Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков.

В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков. Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию.

Любому практикующему оценщику не составит большого труда представить копии этих документов, а вы будете уверены, что имеете дело с профессионалом. Но если вы уверены в своем выборе, то запрашивать заранее эти документы не обязательно, поскольку они все равно подшиваются к отчету о проведенной оценке в качестве приложения.

Необходимым условием заключения договора будет наличие в штате компании не менее двух оценщиков - это значительно удобнее, чем заключение договора с индивидуальным предпринимателем, поскольку в этом случае компания будет отвечать за качество предоставленных услуг, а наличие штата оценщиков позволит оперативно решить все поставленные задачи.

Заключение договора на проведение оценки является обязательным, это требование содержится в законе "Об оценочной деятельности в РФ", и его нарушение может повлечь признание отчета об оценке недействительным. Судебная практика постоянно это подтверждает, достаточно часты случаи, когда отчеты признаются недействительными только на основании отсутствия договора.

Для заключения договора и проведения оценки объекта недвижимости вы также должны подготовить определенные документы. Как правило, в этот перечень входят: На сведениях об обременениях я хочу остановиться отдельно. Поясню, что обременением называются ограничения в использовании и обороте объекта недвижимости.

Часто обременением бывают права третьих лиц на использование объекта, например право аренды. Это означает, что если объект недвижимости сдан в долгосрочную аренду, то у арендатора существует право использования объекта, что может быть рассмотрено покупателем как фактор, отрицательно влияющий на потребительскую ценность объекта и, следовательно, снижающий его стоимость.

В качестве обременения могут рассматриваться и иные права, например право залогодержателя в отношении предмета залога, если данная недвижимость была оформлена как залог, что, конечно, тоже уменьшает стоимость самого объекта, ведь стоимость недвижимости определяется не только ее физическими характеристиками, но и правовым положением объекта.

Оценка оценке рознь После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект оценки. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет.

Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке.

На составление отчета уходит, как правило, рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ. Отдельный разговор - использование полученного результата работы оценщика.

Такой подход сложно назвать правильным. Несмотря на то что чаще всего оценивают рыночную стоимость, может быть определен и иной вид стоимости, например, инвестиционная или ликвидационная, поэтому необходимо проверить, о каком виде стоимости идет речь. Каждая оценка проводится для решения определенной задачи, и отчет может быть использован только для тех целей, которые указаны в отчете.

Это может быть взнос объекта недвижимости в уставной капитал предприятия, переоценка основных средств, передача объекта в залог, купля-продажа объекта и многое другое. Использование отчета для других целей, кроме оговоренных в отчете, будет юридически некорректным.

Нельзя сказать, что при проведении оценки недвижимости для решения различных задач оценщик использует какие-то совершенно особые методы, но, тем не менее, цели, для которых проводится оценка, всегда учитываются оценщиком, и это может повлиять на результат определения стоимости.

Следующий важный раздел отчета, на который обязательно нужно обратить внимание, - это "Ограничения и допущения". Любой отчет содержит некоторые допущения и предположения, сделанные оценщиком в отношении объекта оценки. Чаще всего эти допущения касаются либо технического состояния объекта, либо его правового положения.

Например, если из-за конфликтной ситуации вокруг объекта оценщик не смог осмотреть объект недвижимости и провести фотосъемку, он не может определить внутреннее состояние объекта и делает некоторые предположения о внутренней отделке и ее состоянии, которые и описывает в отчете.

Таких допущений может быть достаточно много и они могут иметь большое влияние на итоговую величину стоимости, поэтому раздел "Ограничения и допущения" нужно читать очень внимательно.

В заключение хочу сказать, что отчет об оценке очень часто является предметом судебного разбирательства, поэтому юридические аспекты отчета важны не менее, чем сами результаты расчета стоимости.

Часто бывает, что отчеты отклоняются судами и не рассматриваются как доказательство только на основании формальных юридических признаков, поэтому будьте внимательны при составлении договора о проведении оценки, четко определяйте задачи оценки и обязательно консультируйтесь с юристом о дальнейшем использовании отчета.

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация оценщиков «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ»

Главная Предположения и допущения оценщика Предположения и допущения оценщика Предположения и допущения оценщика Удивительно, но факт! Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта, и указанная стоимость является наиболее вероятной при продажи объекта на свободном рынке, при достаточной экспозиции 7. Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

Статья Органы, осуществляющие государственное регулирование в сфере оценочной деятельности Государственное регулирование в сфере оценочной деятельности в Туркменистане осуществляется Кабинетом Министров Туркменистана и уполномоченным органом. Стандарты оценки 1.

Основы безопасности оценщика 1. Это первый шаг по формированию полноценного методического обеспечения безопасности добросовестного Оценщика. Предлагаем всем желающим, компетентным в обозначенных в вопросах, либо столкнувшимися с аналогичными проблемами, включиться в формирование этого документа. Адрес почты для направления замечаний и предложений:

Ограничения и допущения

Без возможности точной оценки компании не могут конкурировать в условиях высокой конкуренции, в которых они находятся. Плохие оценки качества приводят к одному из двух результатов. Цены будут либо слишком низкими, что приведет к финансовым потерям. Или их цена будет слишком высокой, что приведет к тому, что проекты не будут выиграны. В любом случае, цены, которые постоянно слишком высоки или слишком низки, быстро вытеснят компанию из бизнеса. Основной причиной плохого качества оценок для оценщиков и их работодателей является привычка, которую можно избежать, делая предположения. По многим причинам оценщики делают предположения относительно различных аспектов проекта, которые они оценивают. Это составляет предположение в большинстве ситуаций, и в зависимости от величины предположения эти предположения могут привести к крупным потерям в проекте.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Особые предположения и гипотетические условия. Сегодня мы обсуждаем, каким образом задание на оценку может включать особые и гипотетические предположения относительно объекта коммерческой недвижимости, на которых настаивает заказчик. Оценка же стоимости выполняется по определенным, точно описанным стандартам. До того, как приступить к работе, оценщик обязан ознакомиться с объектом и получить о нем полную информацию.

Москва, Б. Трехсвятительский пер.

Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика Лейфер Л. Рассмотрим пример, отражающий вполне реальную ситуацию. Оценщик выполнил оценку нескольких объектов недвижимости, расположенных в отдаленном районе области. В регионе, где находятся объекты оценки, отсутствует развитый рынок, мало реальных сделок, практически отсутствует спрос на аренду объектов данного типа.

1.3 Принятые допущения, ограничения и пределы применения

Данный перечень не является исчерпывающим, поэтому следует внимательно определить допущения, необходимые для выполнения конкретного задания. Информация может быть получена в виде краткого описания, предоставленного заказчиком или третьими сторонами, или в виде копий соответствующих документов. В случае непредоставления юристами заказчика отчета с подробным описанием имущественных прав на объект оценки, оценщик обязан указать, на какую информацию он полагался и какие сделал допущения например, в дополнение к предоставленной информации было сделано допущение об отсутствии обременении права собственности на имущество. При оказании заказчику услуг по оценке иногда требуется проведение анализа правоустанавливающих документов, что должно быть отражено в соответствующем допущении.

По тексту отчета об оценке указаны три различные структуры площадей многофункционального комплекса: Обременение в виде долгосрочного договора по заниженным ставкам аренды учтено только в доходном подходе к оценке. Результат оценки, полученный на основе корректной, с математической точки зрения, корреляционно-регрессионной модели расчета, противоречит данным рынка например, в связи с нерепрезентативностью выборки объектов-аналогов. При этом в отчете об оценке применен метод прямой капитализации, полезная площадь и ставки аренды для зданий определены на дату оценки. Отметим, что не все математические ошибки являются нарушением требований ЗоОД.

Finproves | Экономика и финансы

Азбука собственника: В этой статье я хочу рассказать читателям "Собственника" о том, как провести оценку объекта недвижимости, какие документы нужно подготовить и на какие юридические нюансы стоит обратить внимание. Выбирай и проверяй Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков. В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков. Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию. Любому практикующему оценщику не составит большого труда представить копии этих документов, а вы будете уверены, что имеете дело с профессионалом.

Оценщики отмечают плохую организацию ведения документов Следующие предположения, ограничения и пределы применения допущения.

Оставить комментарий Читать комментарии Азбука собственника: Выбирай и проверяй Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков. В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков. Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию.

Требования к отчету об оценке

Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание Оценщиком и Заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях при указанном предполагаемом использовании. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат полностью или частично предвзятое мнение.

Нижеследующие допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета: Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. Вся информация, полученная от Заказчика в письменном или устном виде, рассматривалась, как достоверная. Информация, использованная Оценщиком при проведении оценки, была получена из надежных источников и считается достоверной.

Ограничения и допущения Отчет по определению стоимости объекта оценки подготовлен в соответствии со следующими допущениями и ограничениями:

Допущения при оценке для целей залога IV. Допущения при оценке для целей залога Допущения, используемые при проведении оценки, должны быть согласованы всеми сторонами договора. Допущения, применяемые в оценке в отношении перспектив развития объекта оценки, должны быть обоснованы рыночными данными и тенденциями.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Видео лайкнул за содержание)