+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа недвижимости по материнскому капиталу

Одно из распространенных решений — материнский капитал на покупку квартиры или частного дома, когда средства, предоставляемые государством, поступают продавцу наряду с наличными деньгами, ипотечной ссудой и т. Применение государственных средств строго регулируется и имеет ограничения. Поэтому, чтобы успешно купить квартиру под материнский капитал а тем более комнату или дом в деревне , следует заручиться поддержкой профессиональных риэлторов. Опытные специалисты помогут решить задачу в полном соответствии с законом, а вы будете уверены в успехе начинания, избежите многочисленных трудностей и рисков. Если вы планируете задействовать материнский капитал на покупку квартиры или комнаты, специалисты агентства Владис готовы предложить профессиональную помощь в решении этой задачи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности продажи квартиры купленной за маткапитал

Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье начиная с года , а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше , то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования: Перевод средств производится только в безналичном формате. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.

Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам. Квартира должна находиться на территории Российской федерации. Если квартира покупается на личные средства без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа , то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.

Как купить квартиру на материнский капитал Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей , обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата.

В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.

Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Покупка квартиры по договору купли-продажи Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный: Если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение ПФР будет также необходимо предоставить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.

Оформление ипотеки под материнский капитал Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от Чтобы получить ипотеку под материнский капитал , необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов.

Для этого будут необходимы следующие документы: Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели.

Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени на усмотрение банка. После получения согласия можно начать искать жилье. После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру.

Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы: Погашение ипотеки материнским капиталом Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа полностью или частично.

Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов: Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления.

После того, как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

По договору долевого участия в новостройке Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от Основными участниками сделки при этом являются: В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства после введения дома в эксплуатацию.

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья однако при этом есть и вполне определенные риски.

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки: При участии в жилищных кооперативах Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы ЖК, ЖСК, ЖНК на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы: Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья.

Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

Заключение Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата.

При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка. Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

Продажа домов под материнский капитал

Задача органов опеки на этапе продажи квартиры удостовериться в том, что дети получат доли в праве собственности, а жилищные условия не будут ухудшены. Заявление рассматривается один месяц, но может быть выдано и раньше. Оформляется оно в виде решения руководителя муниципального образования и за его подписью. Действует разрешение 3 месяца. В течение месяца после регистрации сделки в органы опеки нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности.

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование. Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции: Покупка квартиры под материнский капитал — это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье начиная с года , а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года. Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше , то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка. Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования: Перевод средств производится только в безналичном формате. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей. Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Покупателям недвижимости

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить.

Как правильно купить недвижимость?

Заключение 1. Программа работает с года: Сертификат на МК выдаётся однократно.

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Продажа квартиры с материнским капиталом: Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания.

Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. Семейная ипотека: Как приучить к порядку себя и ребенка Сроки продажи Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Как купить дом за материнский капитал

Строительство частного дома. Допускается тратить деньги на оплату труда рабочих, покупку стройматериалов, прочие расходы. Государственные органы в первую очередь охраняют права ребенка, поэтому в п. Имеются в виду супруги и их дети. Требование распространяется на всех детей, а не только на тех, после рождения или усыновления которых был получен сертификат. Равенство долей в законе не предусмотрено, но требование о том, чтобы каждый член семьи стал владельцем собственной части этого жилья, закреплено четко. Если непосредственно при приобретении жилища установить доли каждого его совладельца не представляется возможным, то обладатель сертификата, обычно это мать, должен дать заверенное в нотариальной конторе обязательство определить долю каждому члену семьи в течение шести месяцев. Через какое-то время после приобретения жилища может возникнуть необходимость в его продаже.

счетчики на холодную воду,отопление/опломбирован/ Возможна ИПОТЕКА, материнский капитал, военный сертификат. Благоустроенная территория.

Продажа домов под материнский капитал За это время тысячи семей приобрели или улучшили свои жилищные условия, так как именно это направление использования материнского капитала популярно наиболее всего. Материнский капитал — возможности Но не стоит забывать, что данные средства можно использовать и на другие цели: В настоящее время законодательно рассматривается проект, который позволял бы использовать эти средства на получение образования матерью или отцом. Сразу оговоримся, материнским капиталом нельзя погасить потребительский кредит , а его незаконное обналичивание влечет за собой уголовную ответственность.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Образцы документов Предмет договора Каждый документ имеет свою структуру, которая должна соблюдаться при его составлении. Договор купли-продажи имеет несколько основных блоков, каждый из которых важен и не может быть опущен. Любое соглашение начинается с преамбулы — данных о сторонах, которые участвуют в процессе.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Главная Молодая семья Материнский капитал Правила продажи дома за средства материнского капитала С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала , многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом — как оформить договор купли-продажи? Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать?

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный.

Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит , это можно сделать безотлагательно. На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы. Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. carmeaworpahg

    Ну а как ему платить высокую з/п, если 22 уходит на прокорм пенсов?