+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как можно выселить квартирантов

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость. Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что можно выселить квартирантов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов? Живущих по договору найма Если вы заблаговременно подумали о последствиях сдачи жилья недобросовестным арендаторам и необходимости их выселения, то, скорее всего, составили с будущими квартирантами договор найма жилого помещения. Этот документ защищает права владельца собственности и представляет собой письменное перечисление условий, которые должны выполняться арендатором.

Но и права квартиранта, подписавшего такую бумагу, тоже защищены государством: Если не указан срок, на который составлен договор найма, жильцы могут занимать арендованную квартиру в течение 5 лет. Нельзя выселять людей насильно, заменять замки в двери или выносить их вещи. Вопросы с выселением квартирантов, живущих по договору найма, должны решаться в суде, при этом жильцы имеют право занимать квартиру до вынесения решения.

Живущих без договора найма Большинство владельцев жилья не считает необходимым заключать договор найма с квартирантами, рассчитывая на то, что их квартиранты окажутся честными и порядочными, или когда вселяют на свою территорию знакомых или родственников.

Но от конфликтных ситуаций никто не застрахован и может случиться так, что в вашей квартире заменены дверные замки, а на требование открыть дверь и покинуть жилье никто не отвечает.

В таком случае следует знать, что: Для того чтобы выселить квартирантов, у вас должны быть документы, которые бы подтверждали, что вы — собственник жилья. Выселение происходит в присутствии сотрудников полиции, а также службы МЧС, если дверь не открывают добровольно.

Сотрудники МЧС имеют право вскрыть дверь в квартиру, если полицейские, проверив ваши документы, подтвердят, что вы — хозяин жилья. По требованию сотрудников полиции квартиранты обязаны покинуть квартиру. Кто такие? Квартирантами называют людей, проживающих на территории собственника жилья на платной основе при заключении договора найма или без такового.

При этом, несмотря на документальное оформление отношений между собственником и квартирантом, последний не имеет никаких прав на жилье, в котором он проживает и имущество в нем. Преимущества и недостатки сдачи жилья Сдавать свободное жилье в аренду многим кажется привлекательным видом зарабатывания дополнительных средств.

И действительно, есть несколько преимуществ, которые дает сдача квартиры чужим людям: Стабильный финансовый доход. Присмотр за жильем постоянно проживающими людьми снизит риск ограбления квартиры, кроме того, постоянное присутствие квартирантов удобно в случае аварийных ситуаций — прорыва водопроводных труб или засора канализации.

Также вам не придется специально наведываться в свободную квартиру во время плановых осмотров работниками ЖКХ или газовой службы. Но, наряду с преимуществами, у процесса сдачи жилья в аренду есть и существенные минусы, способные внести в спокойную жизнь арендодателя серьезные проблемы: Возможные причины Решение о выселении квартирантов может возникнуть по самым разным причинам, но перечислим наиболее распространенные из них.

Жалобы соседей Никому не понравится, если чуть ли не каждый день будут звонить соседи сдаваемой в аренду квартиры и жаловаться на шумные вечеринки и музыку, доносящуюся из-за стен, курящих на лестничном пролете жильцов, постоянный лай собаки или крики детей, дебоши и ругань квартирантов.

Таких людей придется выселять, иначе соседи могут обратиться в полицию с требованием оштрафовать владельца квартиры за нарушение порядка. Долги по коммунальным платежам Случается, что благополучные, на первый взгляд граждане, в итоге оказываются непорядочными плательщиками и не вносят своевременно квартплату.

Порча имущества В большинстве случаев, прежде чем сдать жилье квартирантам, владельцы делают косметический ремонт и оборудуют необходимой для жизни техникой.

Неблагонадежные квартиранты могут сломать оборудование, например, санфаянс или газовую плиту, создать антисанитарные условия или испортить отделку квартиры.

Сдача жилья квартирантами в субаренду Если вы сдаете квартиру на долгий срок и сразу же берете плату за несколько месяцев или год, вполне возможно, что вы имеете дело с мошенниками, которые пересдадут ее по более высокой цене другим людям.

Как правило, такое случается, когда сдаваемое жилье находится в отдаленном районе города или вообще в другом населенном пункте и проверять его нет возможности.

Имеющих регистрацию по месту пребывания Регистрация по месту пребывания или, как ее еще называют, временная прописка, дает право жильцу занимать площадь, на которой он зарегистрирован до момента, указанного в документе.

Выселить квартирантов, если вы временно прописали их на арендованной территории, практически невозможно.

Исключения могут составить несколько случаев: Чтобы выселить временно прописанного в квартире человека придется договариваться о том, чтобы он написал заявление о снятии его с регистрации по месту пребывания. На практике в большинстве случаев это невозможно.

Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем прописать квартиранта на свою жилплощадь. Ошибочно полагать, что если вы — собственник, то можете выписать человека в любой момент без его ведома и согласия. Судебный порядок Процесс выселения квартирантов сложен и часто занимает много времени, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов и запастись терпением.

Независимо от того, по какой причине вы решили выселить из своей квартиры арендаторов, расторжение договора найма происходит примерно одинаково. Для того чтобы добиться результата, по закону нужно обратиться в суд, который находится по месту расположения сдаваемого жилья.

Составьте иск, в котором должны быть указаны: ФИО квартирантов, их место постоянной регистрации; копия договора найма жилья; причина расторжения договора например, задолженность по уплате найма с указанием сроков, в течение которых не вносилась плата, а также, сумма долга ; обращение к суду с разъяснениями и требованиями, предъявляемыми к квартирантам.

Оплатите госпошлину руб. В случае, если решение суда будет в вашу пользу, эту сумму можно взыскать с ответчика-квартиранта. Дождитесь вступления решения суда в законную силу и предъявите его квартирантам. В случае, если они и дальше игнорируют ваши требования покинуть квартиру, передайте постановление судебным приставам.

Что делать, если мешают квартиранты соседей? Квартиранты, поселившиеся в квартире по соседству, запросто могут отравить спокойное существование жильцов. В большинстве своем, причинами требований о выселении соседских квартирантов являются нарушения правопорядка и спокойствия.

Заставить покинуть занимаемое жилье приносящих беспокойство людей очень сложно, особенно если у них имеется договор найма. Но попробовать можно: Заручитесь поддержкой других соседей, ведь скорее всего поведение квартирантов доставляет дискомфорт и им.

Вызовите участкового в то время, когда квартиранты ведут себя неправомерно, постарайтесь записать видео или аудио, подтверждающее шумное или хамское поведение. Составьте письменное требование владельцу сдаваемого жилья, подписанное недовольными соседями, старшей по подъезду и дому о том, чтобы он прекратил действие договора найма и выселил квартирантов добровольно или вы обратитесь в суд; Если между владельцем квартиры и квартирантом не заключен договор найма, намекните, что сотрудники налоговой инспекции будут рады узнать о таком нелегальном способе дохода.

Можно ли выселить с детьми? Многие непорядочные квартиранты пользуются тем, что у них есть дети и не освобождают жилье по требованию хозяина. Однако если между сторонами не был составлен договор найма жилья, то наличие детей никак не влияет на процедуру и результат выселения квартирантов.

Другой вопрос, если договор существует. В таком случае, выселение будет происходить по решению суда, а он, в свою очередь, может отказать в удовлетворении требований владельца квартиры выселить жильцов, ссылаясь на ущемление прав несовершеннолетних, проживающих в ней.

Если в семье квартирантов есть дети, договор лучше составить при помощи грамотного юриста. От неприятностей, связанных с выселением из арендованного жилья квартирантов, спасет щепетильность в составлении договора, а также тщательная проверка документов будущих квартирантов.

Желательно выяснить есть ли у них дети, были ли судимости, а также, является ли человек платежеспособным.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Среднерогатская улица, 12к1 Показать номер Как без проблем сдать квартируСдача квартиры внаем — довольно прибыльное дело. Однако к нему придется серьезно подготовиться: Причем в течение этого времени владелец жилья не имеет права по своей инициативе менять условия договора — например, повышать стоимость найма. К тому же я статья ГК РФ дает нанимателю преимущественное право на продление договора. По закону за три месяца до окончания договора собственник должен направить квартиранту заказное письмо с предложением заключить новое соглашение либо — с информацией о том, что не будет продлевать договор, поскольку не намерен сдавать жилье.

Как выселить квартирантов? Живущих по договору найма Если вы заблаговременно подумали о последствиях сдачи жилья недобросовестным арендаторам и необходимости их выселения, то, скорее всего, составили с будущими квартирантами договор найма жилого помещения. Этот документ защищает права владельца собственности и представляет собой письменное перечисление условий, которые должны выполняться арендатором.

Как можно выселить квартирантов Аренда квартир Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру. Наймодатель жилья вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренную в договоре. Он должен:

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей. Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами. Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов. Что говорит закон?

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Как выселить квартирантов без договора Как законно выселить квартирантов По Гражданскому кодексу статья предусматривается возможность расторжения договора раньше указанного срока в конкретных случаях. Такого рода договор вполне можно расторгнуть тремя способами, предусмотренными законодательством: Конкретно наймодателем договор может быть расторгнут по нескольким обоснованным причинам, но окончательное решение о выселении квартирантов принимается в судебном порядке. Варианты досрочного расторжения арендного договора: В случае неоплаты нанимателем аренды жилья.

Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку — выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения.

Не можем выселить квартирантов из квартиры. Кричат мы не будем выселяться. Что делать. В таком случае только обращаться в суд с иском о принудительном выселении.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Что нужно знать Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать — сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное: Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату.

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения — обо всем этом читаем далее. Законы о квартирантах Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах.

Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной.

Пока оценок нет Loading Сдача квартиры в аренду — один из удобнейших способов получения дополнительного дохода для тех, у кого имеется незаселенный объект недвижимости. Желая сэкономить на уплате налогов, многие арендодатели сдают жилье без договора найма, что нередко заканчивается весьма плачевно.

Выселение квартирантов без договора

О выселении квартирантов в зимний период читайте в статье: Как выселить из муниципальной квартиры, читайте здесь. Причины Основания: Не уплата аренды более двух раз подряд при краткосрочном договоре и шести месяцев подряд при долгосрочном.

Как можно выселить квартирантов без договора

Отсутствие договора с прописанными обязанностями, развязывает квартиросъёмщикам руки, что негативно сказывается на их обращении с жильём и отношениях с соседями. При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно. Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри.

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры? Юридическая консультация по вопросам недвижимости Сдача жилого помещения в аренду — достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости. Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы. В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

Как расторгнуть договор найма?

Порядок действий зависит от того, каким образом оформлены отношения между хозяином квартиры арендодателем и лицом, снимающим квартиру арендатором , был ли заключен между ними договор аренды жилого помещения. Это влияет и на основания выселения. Если квартиранты проживают в квартире без какого-либо соглашения, они фактически не имеют прав и обязанностей, которые установлены в законодательстве РФ. В таком случае стороны руководствуются в первую очередь морально-этическими нервами. Основаниями для выселения являются: Нарушение каких-либо устных договоренностей между сторонами, например, курение либо систематическое распитие алкогольных в квартире.

Как выселить квартирантов

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Ветер или машины сильно мешают.