+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как списать налог на подаренную недвижимость

Как это работает: Поскольку сведения о полученных гражданами доходах подаются в ФНС за предыдущий год, банки и операторы связи начали информировать налоговиков о списанных долгах своих клиентов только сейчас. Какие долги гражданина могут признать доходом, а значит, с них придется уплатить НДФЛ? В налоговую базу по НДФЛ включаются все доходы физического лица, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло п. Доходом же признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки ст. Предоставление сведений о списанной задолженности коснется всех организаций, которые "прощают" безнадежные долги:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить налоги с полученного в дар имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог на недвижимость при дарении

Как учесть в расходах безвозмездно полученное имущество Как в остальных случаях списать в расходы стоимость бесплатных материальных ценностей? С рыночной стоимости безвозмездно полученных материальных ценностей нужно заплатить налог, включив ее во внереализационные доходы. На общей системе это налог на прибыль п.

Эта льгота отменяется, если в течение следующего года компания передаст подаренное ей третьим лицам. При дальнейшей продаже такого имущества или при использовании его для производства продукции выполнения работ, оказания услуг налог с него фактически приходится платить еще раз, поскольку инспекторы считают невозможным списание в расходы стоимости, по которой оно ранее было признано в доходах.

Исключение они делают только для бесплатно полученных основных средств, поскольку возможность амортизировать их стоимость, ранее признанную в доходах, напрямую предусматривает Налоговый кодекс п.

Однако располагают этой возможностью только те, кто рассчитывает налогооблагаемую прибыль методом начисления. А за безвозмездно полученное они, очевидно, ничего не платят. Поэтому момент признания стоимости такого имущества в расходах для них никогда не наступает. СПОСОБ 1 Деньги вместо имущества Проблема двойного налогообложения исчезает, если компания бесплатно получит не имущество, а деньги, и затем на них уже сама закупит необходимое.

К списанию в расходы имущества, приобретенного на безвозмездно полученные деньги, налоговики претензий давно уже не предъявляют даже если компания не включала их в доходы на основании п.

К тому же денежные средства обезличены, и в большинстве случаев невозможно точно установить источник получения фирмой денежной суммы, которой она расплатилась за то или иное приобретение. Для денежных средств не действует годичное ограничение на передачу третьим лицам безвозмездно полученного имущества; соблюдение этого правила в остальных случаях необходимо для использования льготы по пункту 11 статьи Налогового кодекса.

Замена имущества деньгами избавляет передающую сторону от начисления НДС, который получателю, кстати, налоговики не позволили бы поставить к вычету. Это самый простой и надежный способ. Но, увы, передать деньги вместо имущества не всегда возможно.

К примеру, нередко учредители, не располагая свободными денежными средствами для поддержки своего бизнеса, отдают фирме то, что есть у них самих — бывшую в употреблении оргтехнику, автомобили, мебель и т. Кроме того, не всегда бесплатное имущество организация получает от учредителя или дружественных лиц.

Им могут быть, например, неотделимые улучшения в возвращаемом из аренды объекте основных средств. Эта шутка — из разряда тех, в которых лишь доля шутки: Обнаруженные при инвентаризации излишки материальных ценностей и прочего имущества тоже нужно включать во внереализационные доходы по рыночной стоимости п.

Однако со списанием их в расходы по той же стоимости инспекторы поспорить уже не могут, поскольку это прямо прописано в Налоговом кодексе п. Приведенный способ избавляет дарителя от начисления НДС, а получатель, как и при безвозмездной передаче, претендовать на вычет этого налога не может.

Вместе с тем у такого способа довольно узкая сфера применения. Он оправдан лишь когда имущество не числится в учете передающей стороны например, если его передает физическое лицо.

Те, кто привык играть по-честному, списывают стоимость безвозмездно полученного имущества в расходы и готовятся доказывать правомерность этого в суде, тем более что аргументов в пользу налогоплательщиков предостаточно.

Прямого запрета на включение таких расходов в расчет налогооблагаемой прибыли в Налоговом кодексе нет. Приведенный в нем перечень расходов открыт — достаточно, чтобы те соответствовали их общему определению из статьи Налоговики обычно заявляют: Но на самом деле сей факт еще не повод дважды платить налог с его стоимости.

Безвозмездно полученное имущество становится собственностью компании, ее активами. Его выбытие квалифицируется как расходование собственных активов фирмы, то есть означает для нее затраты. Такую логику Минфин продемонстрировал в отношении безвозмездно полученных денег письмо Минфина от 09 июня г.

А деньги с этой точки зрения представляют собой такое же имущество, как материальные ценности ст. Расходы, принимаемые в целях налогообложения прибыли, Налоговый кодекс определяет как экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, оценка которых выражена в денежной форме п.

Денежную оценку такие затраты тоже имеют — в налоговых целях она была сделана еще при безвозмездном получении имущества по правилам п. Таким образом, определению расходов из пункта 1 статьи Налогового кодекса выбытие безвозмездно полученного имущества полностью удовлетворяет.

В качестве дополнительных аргументов можно привести следующие. Проблема двойного налогообложения исчезает, если компания бесплатно получит не имущество, а деньги, а на них уже сама приобретет необходимое Вынося решения по налоговым спорам в пользу налогоплательщика, многие суды в качестве одного из аргументов указывают, что бюджет от действий налогоплательщика не пострадал см.

Этот довод можно использовать и в пользу признания стоимости безвозмездно полученного имущества в налоговых расходах. Никакого ущерба бюджету это не наносит, поскольку двойного уменьшения налогооблагаемой прибыли не происходит у передающей стороны стоимость такого имущества не признается в расходах, — п.

Причина введения этого ограничения понятна: А вот новому собственнику имущества его выбытие налогооблагаемый доход принесет, поэтому включение его стоимости в расходы будет справедливым.

В итоге общий результат для бюджета будет ровно тем же, как если бы имущество реализовал первый собственник, который признал бы его стоимость у себя в расходах.

Можно сказать, что право на признание в составе расходов в этом случае следует за имуществом от одного собственника к другому до того момента, когда оно будет использовано в облагаемой налогом деятельности.

Не следует забывать и о принципе равного налогообложения, который закреплен в пункте 1 статьи 3 Налогового кодекса. Он, по утверждению Конституционного Суда, означает, что одинаковые экономические результаты деятельности налогоплательщиков повлекут и одинаковое налоговое бремя.

Этот принцип нарушается в тех случаях, когда одна категория налогоплательщиков попадает в иные по сравнению с предусмотренными для других условия, хотя между этими налогоплательщиками нет существенных различий, которые оправдывали бы неравное правовое регулирование постановление КС от 13 марта г.

Налогоплательщик, не включающий стоимость безвозмездно полученных МПЗ в расходы, окажется в неравном положении с тем, кто получил безвозмездно деньги, потом купил на них материальные ценности и списал их стоимость в расходы.

Неравенство существует и в еще одном аспекте. Предположим, два налогоплательщика бесплатно получили одинаковое имущество, только один из них будет использовать его как основное средство, а другой как — товар. Первый сможет списать его в расходы даже если не включал его в доходы на основании п.

Ну и, наконец, те, кто применяет кассовый метод, тоже могут отстоять расходы со ссылкой на принцип равного налогообложения. В ином случае им пришлось бы нести дополнительное налоговое бремя по сравнению с теми, кто определяет налогооблагаемую прибыль методом начисления.

Они платят один и тот же налог, поэтому состав доходов и расходов у них должен быть одинаковый; различаются эти два метода только моментом признания тех или иных сумм в расходах и доходах. Этот пункт устанавливает, что при определении налогооблагаемой прибыли суммы, однажды отраженные в составе доходов, не подлежат повторному включению в доходы.

Поэтому второй раз — при его продаже — включать эту стоимость в доходы не следует. Если имущество уходит по более высокой цене, то в доходах, получается, следует признать только разницу. Конечный налоговый результат, как видим, будет тем же, что и при списании рыночной стоимости в расходы.

Но как быть, если безвозмездно полученное имущество фирма не продает, а использует для изготовления своей продукции? Ведь из выручки его стоимость расчетным путем не исключишь — нет в й главе Налогового кодекса такого механизма; выручку нужно признавать целиком. Возможно, поэтому суды ссылку на пункт 3 статьи принимают в подтверждение именно права организации списать рыночную стоимость безвозмездно полученного в расходы, а вовсе не права исключить его из доходов от реализации.

В Федеральном арбитражном суде Московского округа рассуждали так. Поскольку цена реализации готовой продукции формируется в том числе и из стоимости использованных в производстве материалов, то исключение безвозмездно полученных МПЗ из состава расходов приведет к их двойному налогообложению — как в составе внереализационных доходов при их получении, так и в составе выручки от реализации готовой продукции.

А это противоречит пункту 3 статьи Налогового кодекса постановление ФАС Московского округа от 5 февраля г. Все это верно только для тех, кто платит налог на прибыль. Нельзя вывести запрет на двойное налогообложение и из первой части Налогового кодекса. Однако Высший Арбитражный Суд называет принцип однократности налогообложения конституционным определение от 20 июля г.

Поэтому можно с высокой долей вероятности рассчитывать на то, что арбитраж не поддержит повторное включение стоимости безвозмездно полученного имущества в доходы, ведь судьи должны следовать той трактовке налогового законодательства, которую дает их высшая инстанция.

СПОСОБ 5 Простить долг Тем, кто считает налог на прибыль кассовым методом и применяет упрощенку, этот способ позволяет решить проблему неоплаченности расходов на приобретение безвозмездно полученного имущества.

Такие фирмы, напомним, вправе включить расходы в расчет налоговой базы только после оплаты, и, поскольку за безвозмедно полученное имущество ничего не платят, то момент признания в расходах его стоимости для них никогда не наступает.

Лазейка нашлась в определении того, что в налоговых целях следует считать оплатой приобретаемого имущества. При этом обязательство, по Гражданскому кодексу, может быть прекращено не только оплатой, но и в том числе прощением долга по возмездному договору на передачу такого имущества ст.

Чтобы такую сделку налоговики не переквалифицировали в безвозмездную, компания при получении имущества оплачивает небольшую часть его договорной стоимости — чтобы показать намерение выполнить свое обязательство. Поскольку подобные операции чаще всего осуществляются между взаимозависимыми лицами, необходимо следить, чтобы цена договора была близка к рыночной, иначе налоговики вправе будут ее пересчитать по ст.

К прощению долга инспекторы применяют все налоговые последствия безвозмездной передачи. Однако оспорить тот факт, что имущество в налоговых целях считается оплаченным, они уже не могут.

Елена Пустынина, эксперт журнала "Расчет" Практическая энциклопедия бухгалтера Все изменения года уже внесены в бератор экспертами.

В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое:

Хочу продать имущество. Говорят, налоги платить не надо. Это правда?

Совершение дарения каких-либо из них всегда признается выбытием таких основных средств. Стоимость одного из объектов таких средств, если он выбывает, согласно п. Фиксация бухгалтерских операций Таким образом, совершая дарение находящегося у нее на праве собственности имущества, любая коммерческая организация должна списать его со своего баланса. Такое списание всегда сопровождается обязательным указанием некоторых проводок — фиксацией бухгалтерских операций.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам? Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В случае оформления дарственной в Израиле право на имущество переходит лицу, указанному в ней. Никто из членов семьи не может иметь притязаний на подаренное имущество. Характеристика Оформить дарственную на квартиру в Израиле можно на любого человека, выбранного хозяином. Подобные договоры распространены у родителей, желающих обеспечить жильем своих детей.

Нужно ли в 2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

Оформление дарственной на недвижимость не представляет сложности технически, актуализация дарственной, передача прав собственности тоже не составляет проблемы. Но у многих возникает закономерный вопрос относительно налогов на подаренную квартиру, так как возникает искушение воспользоваться механизмом дарения для прикрытия сделок с продажей. Существует п. К ним относятся дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, супруги. В этой категории также находятся усыновители и усыновленные. То есть те родственники, которых принято называть прямыми. Когда и как платят налог на подаренную квартиру Оплатить налоги придется уже в следующем году после оформления права собственности на квартиру в результате дарения или завещания квартиры. Законодательство устанавливает обязанность подачи декларации в срок до 30 апреля в следующем за сделкой году, а срок уплаты - до 15 июля того же года.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? Если я ее продам, мне нужно будет платить налог на прибыль? Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий.

Физическое лицо, резидент РК, получило по наследству квартиру в доле с физ. После вступления в право наследства Физ.

С года такое право появилось и у нерезидентов. Также были освобождены от уплаты НДФЛ и доходы, полученные с продажи имущества, использовавшегося для предпринимательской деятельности, если на момент продажи истек давностный срок владения, который указан выше. В апреле года продал недвижимость, которую сам построил в году и использовал ее для предпринимательской деятельности до дня продажи. По распространению на нерезидентов - Федеральный закон от 27 ноября г.

Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру

Москва Нужно ли платить если покупаешь другую? Порядок получения возврата НДФЛ зависит от того, сколько по времени вы владели данной квартирой. Если более 3-х лет или 5-ти после , то ситуация существенно упрощается: Тогда как при покупке нового жилья вы наделены правом на имущественный вычет в сумме, соответствующей расходам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на подаренную квартиру

В зоне особого внимания налоговиков продавцы недвижимости, получатели дохода от зарубежных активов, самозанятые граждане, азартные игроки Согласно Налоговому кодексу инспекции на местах могут запрашивать информацию от банков о счетах физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, только с согласия руководителя вышестоящего налогового органа, руководителя ФНС или его зама — в случаях проведения налоговых проверок в отношении этих граждан. Это ограничение не действует, если физическое лицо фактически занимается предпринимательством, но без регистрации, разъясняет ФНС. Безналоговый статус — в помощь И все же полностью расслабляться, получая неучтенные доходы на карту, не стоит, предупреждают юристы. По ее словам, согласно закону об отмывании доходов банк, установив факт регулярного поступления средств клиенту, вправе запросить у него информацию об их происхождении, а не получив ответа, имеет право заблокировать счет. Налоговая служба, в свою очередь, может запросить банк о состоянии счета и обнаружить незадекларированный доход. Карточные миллиарды Услуга перевода средств физических лиц с карты на карту набирает популярность.

Налоги на подаренное недвижимое имущество

В октябре заканчивается рассылка налоговых уведомлений по уплате налога на имущество физлиц, сообщили "РГ" в Федеральной налоговой службе. В Налоговом кодексе Российской Федерации четко оговорены ситуации, когда кадастровая стоимость может быть изменена. Архив "РГ" Жители 28 регионов в налоговых уведомлениях увидят суммы налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. У жителей остальных регионов налог по-прежнему будет исчислен исходя из инвентаризационной стоимости, но с применением коэффициента-дефлятора на год - 1, Период для перехода всех регионов на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости ограничен годом. В этом году срок уплаты налога для всех налогоплательщиков установлен единый - 1 декабря года, после этой даты начнут набегать пени.

Здравствуйте! Помогите разобраться. В году мои родители оформили договор дарения на меня на свою квартиру, в которой они проживали и.

Купила землю под ИЖС,так получилось,что почтальоны не принесли вовремя конверт из налоговой и я сама спустя 2 месяца пришла в налоговую. Там мне сказали,что налоговая теперь сама определять за что я буду платить. А у меня ещё от мамы квартира досталась,плачу я за неё 70 рублеё,а за земельный участок Вот они и выбрали больше плату. Правы ли они?

Проект Законы для людей

Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов. Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Нюансы дарения дальним родственникам Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.

Как учесть в расходах безвозмездно полученное имущество Как в остальных случаях списать в расходы стоимость бесплатных материальных ценностей? С рыночной стоимости безвозмездно полученных материальных ценностей нужно заплатить налог, включив ее во внереализационные доходы.

Как пояснил порталу Riga.

.

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    Только нал и никаких карт , только идиоты могут хранить типа свои деньги на карточке .