+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узнать о долгах по квартире у продавца

Как проверить паспорт продавца квартиры Проверка паспорта в принципе не должна вызвать у вас затруднения, но требует некоторых знаний и логического мышления. Проверка проводится в 2 этапа: Итак, при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на следующие моменты: Путем сверки даты рождения и даты выдачи паспорта вы узнаете, действующий или не действующий паспорт у продавца. Если квартира приобретена в браке, обязательно наличие нотариального согласия супруга продавца об отчуждении недвижимости. Если квартира была приватизирована, то при наличии детей в паспорте продавца, необходимо провести проверку на вопрос о возможном нарушении прав детей при приватизации жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру при покупке

Как проверить квартиру при покупке Как проверить квартиру при покупке Недвижимость Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой.

Документальная проверка Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это — какие документы проверять при покупке квартиры. Правоустанавливающие документы Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации.

Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Если недвижимость, приобретена через сделку, то нужно проверить такие документы: Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту.

В таком случае перечень документов очень обширный: Зарегистрированная в БТИ копия судебного решения, вступившего в силу Договор про удовлетворение требований держателя ипотеки Лизинговый договор Договор на выделение в натуре доли квартиры Свидетельство о праве на наследство Свидетельство о приобретении квартиры на аукционе и др.

Наличие одного из вида документов на право собственности позволит юридически проверить квартиру перед покупкой. Его внимательно следует изучить на предмет подлинности: Кадастровый номер Квартирный кадастровый номер представляет собой цифровой код, присвоенный при инвентаризации. Без кадастрового кода невозможно заключить договор.

Поэтому нужно владельца жилья попросить его узнать. Доступ к базе есть в режиме онлайн. Технический паспорт Техпаспорт — еще один документ, который несет исчерпывающую информацию о квартире, а именно: Предоставление технического паспорта — не обязательное условие при осуществлении купли.

Однако это один из способов, как проверить квартиру при покупке. Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары Не стоит ограничиваться в проверке квартиры перед покупкой только на уровне документов. Личность продавца тоже играет немаловажную роль в успешности сделки.

Самым верным способом проверки личности продавца является изучение его паспортных данных. Другую информацию о собственнике можно достать посредством личных наблюдений и разговоров с соседями.

Визуально можно оценить адекватность и дееспособность поведения, а соседи помогут убедиться в этом. У продавца нужно уточнить о его семейном положении. Если он состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга. Если пара разведена, но имущество было нажито в течение их брака, требуется письменное согласие на разделение имущества.

История сделок по квартире Частота сделок по конкретной недвижимости поможет прояснить ситуацию. Если жилье слишком часто перепродавалось через короткие промежутки времени, это повод насторожиться. По возможности рекомендуется изучить обстоятельства предыдущих сделок.

Таким образом, могут выясниться такие нюансы: Заключение сделки в состоянии недееспособности Приобретение имущества мошенническим путем Проблемы юридического характера Недостатки во время проживания в квартире В случае затрудненности выяснения истории сделок, рекомендовано воздержаться от приобретения такого жилья, поскольку возможны риски.

Информацию о том, как можно проверить квартиру перед покупкой на предмет предыдущих сделок, можно получить, обратившись к нотариусу и предыдущим владельцам. Проверяем зарегистрированные лица Идеальным вариантом считается, когда в квартире на момент продажи зарегистрирован только непосредственный продавец или вообще нет таковых.

От владельца объекта купли-продажи необходимо потребовать справку о прописанных лицах в этом жилье. История регистраций поможет разобраться в обстоятельствах прописки-выписки жильцов. Проблемы могут возникнуть в случае прописанных ранее личностей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, и временно сняты с регистрации.

По возвращении, такой человек может подать иск о нарушении своих прав. Еще одним неприятным моментом является прописанный человек, которого признали пропавшим без вести. Отдельной категорией является факт прописки несовершеннолетних.

В таком случае для того, чтобы заключить договор, понадобится разрешение от органов опеки. Установление обременений и долгов Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее. Другое лицо или учреждение частично может владеть недвижимостью.

Среди видов обременений могут быть: Проверить факт таковых достаточно проблематично. В данном случае вся надежда на нотариуса, в компетенции которого проверить отсутствие такой ситуации. Коммунальные долги — не лучший вариант развития событий. Законодательно службы не имеют право требовать погашения долгов с новых хозяев.

Однако на деле сложно будет после совершения сделки стребовать это, и могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг. В конечном итоге, счет за старые долги может быть предоставлен новому хозяину. Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг.

Претенденты на наследство Приобретение квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чревато неожиданностями. Поэтому это еще один ответ на вопрос, что проверить при покупке квартиры. Ситуаций, по которым могут возникать неоднозначность по поводу права наследия, очень много.

Но общим остается тот факт, что может появиться недовольный родственник или вновь объявившийся наследник. Зачастую такие ситуации ведут к длительным судебным разбирательствам. Как самый неблагоприятный исход для покупателя, может быть освобождение жилья по решению суда.

Забрать свои деньги у продавца будет очень непросто. Чтобы предотвратить такой ход развития событий, важно знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами касательно истории регистрации и операций с данной недвижимостью.

Онлайн-проверка В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости. Благодаря онлайн-ресурсам можно запросить соответствующие данные из государственных реестров.

Существуют удобные сайты, которые предоставляют уже проверенные объявления и проверенные квартиры. То есть, вся работа уже выполнена за покупателя. Сайт DOM. RIA имеет репутацию лучшего среди сайтов сферы недвижимости по Украине.

Инспекторы занимаются проверкой и самой квартиры — документирование всех обстоятельств и фотографирование ее состояния на панорамную камеру с обзором в градусов. На основе этих данных формируется программа проверенных объявлений, которая доступна по территории всей Украины.

Благодаря такому сервису, на DOM. RIA всегда свежая и достоверная информация. После пользования услугами такого сайта, уже не нужно заниматься проблемой, где и как проверить квартиру при покупке. Вопрос, нужно ли проверять квартиру перед покупкой, всегда остается на усмотрение покупателя.

Однако тщательная документальная и юридическая проверка помогут не попасть впросак и спокойно владеть своим приобретением. Рубрики новостей.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Обсудить Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки:

Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений если таковые имеются. Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант. В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца: Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как проверить квартиру перед покупкой? Поэтому при покупке квартиры стоит убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки — в законности передачи прав собственности, действительности договора купли-продажи и так далее. Проверка квартиры перед покупкой: Проверка документов проводится риэлторами, если покупка проходит через агентство. Также похожие операции совершают нотариусы, которые регистрируют сделку онлайн, и банк, если квартира покупается в ипотеку.

Цель проста и очевидна — обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц.

Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель. Я очень рада, что перед тем как купить какую-либо квартиру, Вы решили проверить ее на юридическую чистоту. Точнее одним из направлений — на задолженность по коммуналке.

Чтобы исключить неблагоприятные последствия, связанные возможным оспариванием заключенной сделки, нужно проверить правоустанавливающие документы , историю совершенных с квартирой операций, запросить выписку из ЕГР П, выяснить не ведется ли судебный спор , а также имеются ли права третьих лиц на данную недвижимость, задолженности по коммунальным счетам. Традиционно, в подобных сделках наибольший риск несет покупатель, поэтому, прежде чем подписывать договор о купли-продажи квартиры, рекомендуется тщательно проверить документы продавца. Проверка продавца жилья После того как Вы подобрали для себя вариант жилья самое время познакомиться с собственником продаваемого объекта и проверить его дееспособность. В первую очередь, необходимо убедиться, что перед Вами на самом деле собственник. Это можно сделать путем отождествления личности по фотографии, имеющейся в паспорте или в ином документе, удостоверяющих личность в РФ паспорт моряка, вид на жительство в РФ, паспорт иностранного гражданина и т. Покупатель в обязательном порядке должен проверить дееспособность продавца, то есть способность гражданина по достижении восемнадцатилетнего возраста своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать для себя обязанности и исполнять их ст.

Кто заплатит за "коммуналку", а кто – нет

Что делать, если купил квартиру с долгами? Домоуправление Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью. Но все зависит от того, какова сумма этих долгов. Нередко бывает так, что она оказывается весьма неприятным сюрпризом для нового владельца. Долги могут достигать сотен тысяч рублей. Не доверяй и проверяй Итак, для того, чтобы не огорчить себе радость приобретения квартиры, лучше до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов по ЖКХ.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту - полезные статьи о В случае подозрений можно попросить продавца вызвать техника залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги.

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру при покупке Как проверить квартиру при покупке Недвижимость Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой.

Купила квартиру.

Виталий Скакун Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. Как купить жилье с долгом На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Геннадий

    Благодарю Вас Андрей Михайлович за ваши видео!